Es una de las dudas más repetidas, en los dos sentidos: quien tiene un dron y quiere saber si puede pasar sobre la casa del vecino o despegar en un campo, y quien ve un dron sobre su jardín y quiere saber si eso es legal. Aquí tienes la respuesta para España y para México, separando tres cosas que se suelen mezclar: de quién es el aire, qué dicen las normas de vuelo y qué protege la privacidad.

Todo sale del texto de las normas (BOE, Diario Oficial de la Federación y reglamentos europeos), de la guía de zonas geográficas de AESA y de la guía de drones de la AEPD. Es un resumen, no asesoría legal. Si lo tuyo es un dron sospechoso sobre tu casa, tienes la guía completa en cómo reconocer un dron y qué hacer.

¿De quién es el aire sobre tu casa?

No del dueño del terreno:

  • En España, «el espacio aéreo situado sobre el territorio español y su mar territorial está sujeto a la soberanía del Estado español» (artículo 1 de la Ley 48/1960 de Navegación Aérea). Las reglas para volar en él las ponen la UE y el Estado, no el propietario de abajo.
  • En México, la Constitución incluye en el territorio nacional «el espacio situado sobre el territorio nacional» (artículo 42, fracción VI), y la NOM-107 de la AFAC regula cómo se vuela en él.

Eso no deja al dueño sin protección. En España, la norma de drones protege expresamente las casas y los jardines en zona urbana; en los dos países, la ley protege la intimidad y el piloto responde de los daños; y el suelo sí es del propietario, así que para despegar o aterrizar en él necesitas su permiso.

España: en la ciudad, el pueblo o la urbanización

Una urbanización suele ser entorno urbano

El artículo 40 del Real Decreto 517/2024 llama entorno urbano a:

  • los núcleos de población con áreas consolidadas por la edificación;
  • las áreas residenciales, comerciales o industriales que tengan, a la vez, accesos rodados, vías pavimentadas para peatones, evacuación de aguas y alumbrado público;
  • las áreas recreativas de acceso público con instalaciones de ocio o deporte, como playas, parques y jardines municipales.

Una urbanización de chalets con calles asfaltadas, aceras, alcantarillado y farolas cumple el segundo punto, aunque esté lejos del pueblo. Una casa de campo aislada, en cambio, normalmente no.

Prohibido sobrevolar casas, patios y jardines

En entorno urbano, en la categoría abierta, el piloto tiene que asegurarse de que el dron no sobrevuela edificios, construcciones parecidas, casas ni cualquier otro domicilio, «incluyendo en todos los casos sus zonas de recreo, patios y zonas análogas, ya sean de titularidad pública o privada» (artículo 40.3.b). Además, según la clase del dron:

  • C0 (menos de 250 g): sin distancia mínima, pero sin pasar por encima.
  • C1 de 250 g o más: al menos 5 m de distancia horizontal de edificios, casas, patios y jardines, aunque vueles fuera de la zona urbana.
  • C2: 30 m, o 5 m con el modo de baja velocidad.

Y antes de cualquier vuelo en entorno urbano, si estás obligado a registrarte en AESA (casi cualquier dron con cámara), tienes que avisar al Ministerio del Interior con al menos cinco días naturales de antelación (artículo 40.3.a). Todo el detalle, en cómo volar un dron en la ciudad.

El permiso del titular

La prohibición tiene una salida: el titular o administrador responsable del edificio, la casa o el jardín puede eximirte, antes del vuelo y a petición tuya, de no sobrevolarlo y de las distancias, o reducirlas (artículo 40.4). Pídelo por escrito y guárdalo. En la práctica, según nuestra lectura de la norma:

  • Tu casa unifamiliar y tu jardín: el titular eres tú, así que puedes volar sobre ellos. Si hay más propietarios, mejor con su acuerdo.
  • Un bloque de pisos: la cubierta, el patio y las zonas comunes son de la comunidad de propietarios. Para pasar sobre ellos, pide el permiso a la comunidad, no solo a un vecino.
  • La casa del vecino: solo con su permiso.

Despegar desde tu balcón o tu terraza no cambia nada: siguen valiendo el aviso a Interior y la prohibición de sobrevolar los edificios de alrededor.

Lo que puede (y no puede) decidir la comunidad de propietarios

La comunidad no puede cambiar las normas de vuelo, que son europeas y estatales. Lo que sí puede, según la Ley de Propiedad Horizontal:

  • Fijar normas de régimen interior sobre el uso de los servicios y las cosas comunes (artículo 6), por ejemplo, prohibir despegar desde la azotea o el jardín comunitario.
  • Actuar contra actividades molestas o peligrosas de un propietario o un inquilino en el edificio (artículo 7.2).
  • Dar o negar el permiso para sobrevolar sus zonas comunes en entorno urbano, como titular de ellas.

España: en el campo, una finca o una casa aislada

Fuera del entorno urbano no existe la prohibición del artículo 40, pero eso no significa barra libre:

  • Despegar exige permiso del dueño del terreno. La guía de zonas geográficas de AESA recuerda que, además de las normas aéreas, hacen falta los permisos que correspondan por la titularidad del terreno desde el que se vuela. Una finca, un camino privado o un parking no son tuyos para despegar.
  • Las reglas europeas siguen valiendo. Con un C0 puedes pasar sobre personas sueltas, nunca sobre aglomeraciones; con un C1, no sobre personas ajenas al vuelo; y en la subcategoría A3 (donde vuelan, entre otros, los drones sin clase de 250 g o más) hay que mantenerse a 150 m de zonas residenciales, comerciales, industriales o recreativas. Lo resumimos en normativa de drones en España.
  • Las zonas del mapa también: carreteras, líneas de tren, instalaciones, aeropuertos y espacios naturales protegidos, que piden permiso del gestor. Míralas en ENAIRE Drones y, si vas a la montaña, en volar en parques nacionales.
  • Nunca a baja altura sobre gente o animales que no saben que estás ahí. Si el dron causa daños, respondes tú.

La privacidad: lo que protege al de abajo en cualquier sitio

Aunque el vuelo sea legal, lo que graba la cámara tiene sus propias normas.

En España

  • Intimidad y propia imagen. La Ley Orgánica 1/1982 considera intromisión ilegítima usar aparatos ópticos para conocer la vida íntima de alguien y captar su imagen en lugares o momentos de su vida privada (artículo 7). Vale en el campo y en la ciudad, se grabe para uno mismo o no.
  • Protección de datos. Según la guía de drones de la AEPD, grabar para uso personal o doméstico queda fuera del RGPD, pero hay que respetar «jardines, patios, terrazas, interior de viviendas» y cualquier sitio con expectativa razonable de privacidad. La excepción doméstica se pierde si hay un seguimiento sistemático de personas o zonas («por ejemplo, mediante zoom») o si las imágenes se difunden más allá del círculo familiar.
  • No publiques vídeos en los que se reconozca a personas o se vean viviendas, jardines o terrazas, aconseja la AEPD.
  • ¿Vigilar tu propia finca con un dron? Si captas a otras personas, se aplica el RGPD: la AEPD pide carteles de zona videovigilada en los accesos, entre otras obligaciones. Lo vemos en el apartado de vigilancia de drones con visión nocturna.

En México

  • La NOM-107 te hace responsable. El piloto no debe volar de forma que ponga en peligro «la vida o la propiedad de terceros» (numeral 4.10.9) y es responsable de respetar las leyes federales y locales de protección de la privacidad, entre otras (numeral 4.11.3), según el texto de la norma.
  • No sobre personas. Con un dron de más de 250 g no puedes pasar sobre personas ajenas al vuelo y debes mantenerte al menos a 10 m de ellas; con uno de 250 g o menos sí puedes pasar sobre personas (numeral 5.1.1, inciso f).
  • Protección de datos. La Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares de 2025 no se aplica a quien recoge datos para uso exclusivamente personal y sin divulgarlos (artículo 1). Sirve frente a una empresa que graba, no frente a un vecino curioso.
  • La vía civil y la penal. Contra un particular que invade tu intimidad, queda reclamar el daño moral (el Código Civil Federal lo define incluyendo la vida privada, en su artículo 1916, y cada estado tiene su código) o denunciar ante el Ministerio Público si hay delito.

El resto de reglas mexicanas (registro desde 250 g, solo de día, 122 m, aeropuertos) están en normativa de drones en México.

Si un vecino vuela un dron sobre tu casa

  1. No lo derribes ni le tires nada. Es un delito de daños en España (artículo 263 del Código Penal) y en México (artículo 399 del Código Penal Federal), y si cae puede herir a alguien. Tampoco intentes bloquear su señal.
  2. Habla con él, si sabes quién es y te sientes cómodo. Muchas veces no conoce la norma: enséñale esta página.
  3. Documenta. Graba el dron con el móvil o celular, apunta la hora, cuánto tiempo estuvo y hacia dónde se fue, y si se repite, cada vez. En la UE, una app de identificación remota puede mostrar el número de operador de los drones C1, C2 y C3.
  4. Llama a la policía. En España, al 112, al 091 (Policía Nacional), al 062 (Guardia Civil) o a la Policía Local; en México, al 911 si está pasando o al 089 para una denuncia anónima. En España, un dron parado sobre tu patio en zona urbana ya incumple el Real Decreto 517/2024, te esté grabando o no.
  5. Si te ha grabado o publica las imágenes: en España, reclamación civil por intromisión en la intimidad, denuncia si hay delito y reclamación ante la AEPD si difunde las imágenes; en México, denuncia ante el Ministerio Público.

Cómo distinguir un dron de un avión de noche, qué apps funcionan de verdad y qué puede ver su cámara, en cómo reconocer un dron y qué hacer.

Historial de cambios

  • 27 de octubre de 2026: página publicada.

Preguntas frecuentes

¿Puede un vecino volar un dron sobre mi casa?

En España, si vives en una ciudad, un pueblo o una urbanización con calles, aceras, saneamiento y alumbrado, no sin tu permiso: el artículo 40 del Real Decreto 517/2024 prohíbe sobrevolar casas, patios y jardines en entorno urbano. En el campo esa regla no se aplica, pero grabarte en tu casa o tu jardín puede ser una intromisión en tu intimidad. En México no hay una regla específica sobre sobrevolar casas, pero el piloto no puede pasar sobre personas (salvo con un dron de 250 g o menos) y responde de los daños y de la privacidad.

¿Puedo volar un dron sobre mi propia casa o mi terreno?

En España, en entorno urbano, el permiso para sobrevolar una casa o un jardín lo da su titular, así que con una casa unifamiliar que es tuya puedes hacerlo, y con un piso necesitas el permiso de la comunidad para pasar sobre el edificio. Siguen valiendo el aviso al Ministerio del Interior, las zonas de ENAIRE Drones y el resto de normas. En el campo, sobre tu finca, se aplican las normas generales de la categoría abierta. En México, las reglas de la NOM-107 son las mismas sobre tu terreno que fuera de él.

¿Puede mi comunidad de propietarios prohibir los drones?

No puede cambiar las normas de vuelo, que son estatales y europeas, pero sí regular el uso de los elementos comunes (azotea, jardín, piscina) con sus normas de régimen interior, según el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal. Como titular de esas zonas, es quien da o niega el permiso para sobrevolarlas en entorno urbano.

¿Necesito permiso para despegar desde un terreno privado?

Sí. La guía de AESA sobre zonas geográficas recuerda que, además de las normas aéreas, hacen falta los permisos que correspondan por la titularidad del terreno desde el que se opera. En la práctica: pide permiso al dueño antes de despegar desde una finca, un parking o una azotea que no sean tuyos.

¿Qué hago si un dron me graba en mi jardín?

No lo derribes: es un delito de daños y puede caer sobre alguien. Grábalo con el móvil o celular, apunta la hora y la dirección y llama a la policía (112 en España, 911 en México). En España puedes reclamar por la vía civil (Ley Orgánica 1/1982) y, si difunden las imágenes, ante la AEPD; en México, presenta la denuncia ante el Ministerio Público.

Fuentes: Ley 48/1960 de Navegación Aérea, artículo 1; Real Decreto 517/2024, artículo 40; Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, artículos 6 y 7; AESA, guía de zonas geográficas de UAS, Ed. 02 (12/11/2024); Ley Orgánica 1/1982, artículo 7; AEPD, Drones y protección de datos; Código Penal, artículo 263; Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 42; NOM-107-SCT3-2019, numerales 4.10.9, 4.11.3 y 5.1.1; Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares (2025), artículo 1; Código Civil Federal, artículo 1916; Código Penal Federal, artículo 399. Consultadas el 27 de octubre de 2026.